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二手房装修过程中会遇到很多问题?

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二手房装修过程中会遇到很多问题。与新房相比,二手房是住过的房子。由于翻新,二手房的质量不如一手房的质量好。二手房的设计和施工这是一个更大的考验。必须更新原始不合理的空间规划,室内管道和水回路布局。所有项目都需要做出准确的判断,以确定哪些项目应该被删除和重新进行。只有这样才能在保证房屋装修质量的基础上节省下一笔费用。
二手房改造和翻新会有很多问题。因此,在二手房改造和翻新时,要掌握综合治理。下面的装修团队将与您分享最实用的二手房装修和装修策略,不要后悔!
1,二手房装修门拆时间掌握
“门口炉灶”是风水的几个重要元素,门是第一个,不能安装和拆卸。首先拆除门也是一个问题。原则上,门必须拆除到底,但如果它是两件式门,则可以先拆除木门,或者先拆除非关门。大门可以保护房屋的安全。移除门可允许小偷或其他非构造者随意进出,并且安全隐患相对较大。此外,门框嵌入混凝土中,通常不建议拆卸。如果这些家用门的门框被拆除,建筑物的结构将被破坏,安全系数将会降低。它破坏了门口的建筑结构,重新安装新门更加困难。但是,对于旧房屋的翻新,必须拆除并重做变形的木门窗和裂开的?#32622;?#31383;。
二手房装修过程中会遇到很多问题
2,二手房装修,拆除垃圾及时清理
拆迁整治工程不可避免地是一个生产垃圾的过程。应及时清理这些拆除和修复,以确保内部的清洁和成品的保护,以避免在拆卸过程中堵塞下水道或损坏?#35745;?#34920;,并?#19968;?#20415;于施工。此时,施工队员需要为下一步清理垃圾。垃圾清除方法主要包括装袋和散装。特别注意具有专业许可证的废物清洁公司参加处置。套袋应注意安全。严禁将高楼扔掉,发出巨大的噪音,应捆绑散装垃圾。
此外,装修和拆除产生的装修垃圾清运和运输需要另行计算。但是,在签订装修合同的合同时会有明确的解释。这种结算运费用于装饰公司和工头俱乐部,或装饰?#20301;?#38431;。轻微的浮动完全取决于业主的讨价还价能力,这意味着劳动力成本相对?#35813;?#21644;均?#21462;?br /> 3,二手房装修吊顶拆除注意管道
拆除天花板时要特别注意管道。里面隐藏着各种管道。不仅有供电?#20302;?#32447;路,还有属于楼上管道的管道,如空调和消防喷淋管道。特别地,模式中存在变化,其可?#22253;?#21547;线的不同用途,以根据空间变化进行不同的迁移。大多数天花板吊顶都是吊顶。天花板的装饰和装?#38382;?#20808;要注意材料的选择,严格按照施工规范,安装位置必须正确,连接牢固,避免潜在的安全隐患。
4,二手房装修识别墙的性质然后拆除
墙壁是为了更好的装饰,但你不能盲目粉碎墙壁。你必须知道哪些墙被禁止拆除。如果你不后悔,你就不会匆忙。一般原则是应尽可能地去除较低层,并且可以拆除较高层。顶层不影响整体外观,?#23376;?#31227;除。阳台上的矮墙无法拆除或更换。房间的横梁和柱子不能改变。对于“砖混结构”结构,所有预制板都不能拆除,也不能打开。
配重墙 - 一般房间和阳台之间的墙上有一个窗户。这些门窗可以拆除,但窗户?#36335;?#30340;墙壁是不能拆除的,因为这面墙是一个“重墙”,它就像一个规模的挑衅阳台的作用。许多业主认为,重量墙的作用不大,阻挡阳光进入房间并影响房间的照明。因此,通常考虑去除重量墙并在阳台上形成大的檐口。这是不可取的。拆除重量墙将导致阳台的?#24615;?#33021;力下降,导致阳台掉落。配重墙的拆除将改变建筑结构的原始力,并?#19968;?#21487;能导致阳台的?#24615;?#33021;力降低甚至坍塌的风险。部分旧客房设有接客结构。一旦重物墙被移除,“按压”阳台的墙壁结构就被破坏,这削弱?#25628;?#21488;的承重能力。
承重墙 - 在一般砖混结构的施工中,所有预制板墙都是承重墙。承重墙的拆除需要在施工前经国家规划设计部门批准;承重墙不能拆卸或打开。超过24厘米的砖墙也是承重墙。在装修期间不要移动承重墙。在它上面有一个大洞是不好的。如果?#26029;?#25215;重墙,打开门,打开窗户,减薄承重墙上的承重墙,不仅会直接损坏和削弱承重墙的?#24615;?#33021;力,还会破坏承重墙的?#24615;?#33021;力。房子的完整性和抗冲击性。它还可能导致相邻墙体的松动,墙壁的强度,?#24615;?#33021;力?#32422;?#19978;下楼层的墙壁和地板的开裂,从而导致结构损坏。在发生地震时,这些墙壁和楼板很容易坍塌或破裂。
墙上的钢筋不能移动。墙上的钢筋是墙上的骨头。如果它们损坏,它们将影响墙壁和地板的?#24615;?#33021;力。浴室和厨房在地面上有防水层。如果它们被损坏,它们将被重建。一定要做一个“24小时渗水实验。”
5,二手房装修管道拆迁不影响水电
二手房改造水电应注意管道的合理布置,水平和垂?#20445;?#24320;关阀安装平整,灵活方便使用。供水管及配件紧密连接,水试压力无泄漏,出水顺畅,水表运行正常。排水管应畅通无阻,无堵塞或泄漏。浴缸高于排水管。二手房修理水电,注意安装卫生洁具。二手房装修管道的改造原则不影响排水处理,不影响供电地点。
天然气管道 - 天然气设施在设计和安装方面有严格的技术规范和安全要求,必须由专业人员建造。如果?#29992;?#22312;装修客厅时需要更换?#35745;?#31649;道,应向?#35745;?#20379;应单位申请,?#35745;?#20379;应单位将进行现场勘察并作出评论。如果可以进行更改,供气单元将发布施工计划并由专业人员操作。应具备专业资格。私人拆除天然气管道和封闭?#35745;?#38400;门的?#29992;?#25110;装修人员可能会导致?#35745;?#27844;漏。封闭了气体管道,不?#20934;?#27979;到气体泄漏,并且泄漏的气体不容易在局部扩散和浓缩。使?#20204;埃?#27809;有专业的安全测试,明火不可避免地会引起爆炸。
加热管 - 翻新过程中加热管的拆除,?#32422;?#27700;管的情况。加热管和水管具有?#39184;?#30340;特征,即,这些管在一定范围内形成整个?#20302;常?#24182;且每个家庭不能完全独立。因此,在对这些管道进行翻新时,应注意所有修改应基于整个?#20302;?#19981;受影响的前提。加热的拆卸和更换有许多缺点。原设计的加热改变后,压力会发生变化。在热平衡被破坏之后,加热将失调,导致建筑物中的热量非常热和冷。改进的加热很难保证不会泄漏。
6,二手房改造,水电改造,停电,水分离,家庭防火
在进行二手房装修水电拆迁工程时,必须先切断水?#30784;?#27700;可?#27835;?#19968;般家庭用水和消防用水。当水被切断时,消防水不能被切断。家里的水和电可以在家里切断,火和水必须先注意它。与建筑相关单元的主要切换和协调,特别是如果不处理,可能会导致水流入楼下并引起家庭纠?#20303;?#22312;停电方面。当家庭用电被切断时,请记得为临时用电设备配备安全保护装置,以方便公敌的工作。必须保护应急照明设备或热传?#34885;?#31561;感应?#20302;?#31561;消防设?#28014;?#31227;除它们时要小?#27169;?#24182;记住恢?#27492;?#20204;。
7,二手房装修和拆迁费用因房间而异
装修工程部经理崔功表示,拆迁旧房的成本在很大程度上取决于二手房的长度和拆迁项目的数量。常规拆迁项目包括:水电拆除,全墙面(墙面除皮),卧室,客厅地砖(地板)拆除,房屋安全门拆除,厨房,卫生间,阳台墙砖地砖拆除,天花板拆除,另外还有有橱柜,浴室柜,卫生洁具,灯具?#21462;C考?#20844;司的费用略有不同。以地砖为例,拆迁价格约为20元-30元/平方米,墙面皮的拆迁价格约为18元/平方?#20303;?#20540;得注意的是,由于二手房的情况复杂,大部分老式费用需要由现场调查,然后给予套餐价格。
崔功解释说,以隔离墙为例,不同年龄和条件下二手房的墙面清洁要求存在差异。例如,除去表面(仅去除壁涂料的表面),除去壁粉层,并将水泥砂浆层除去到壁的基层。由于施工?#35759;?#21644;工作量,成本不能一概而论。消费者如何判断需要拆除墙壁的程度?崔功介绍说,最简单的方法就是看多年的装修。如果你想要翻新房子四到五年,你应该拆除墙壁的空墙,并从其余部分移除墙壁皮质。如果超过10年,建议根除所有墙壁;在20世纪60年代和70年代的砖混结构的旧建筑物中,基层通常用水泥砂浆抹灰平整,必须铲到最后。
8,二手房装修非专业施工不保证
关于拆迁成本,许多装修业主表示,这不是一笔不小的开支。有没有办法存钱??#30340;?#20154;士在互联网上看到一些网友说,他们可以找到废物回收人员来接收旧的。门不仅可以免费拆除,而且已拆除的旧物品将打折给业主。赚钱并不需要花钱。这听起来不错,但它是什么样的东西?该行业已经咨询了几个废物回?#29031;荊?#24182;联系了一些公司和个人,他们发布?#21496;?#30340;回?#29031;尽?#22312;与?#21040;?#21327;商的过程中,有人说他们只接受二手?#30340;?#22320;板,每平方米5-30元不等,价格是由?#23616;?#20915;定的;其他人也只拆除木门,?#30340;?#22320;板,暖气,空调?#21462;?#26377;些人如果你有旧家电和旧家具,你可?#22253;?#24537;拆除一些门,地板,橱柜?#21462;?#22914;果你没有家具,你就不会来。回收价格大多在3到50元之间。上一节介绍的复杂而专业的墙壁,墙砖和天花板的拆除不能由这些人操作。
在咨询中,有人还说他们也拆除了老队伍,还可以提供二手房翻新。这些拆迁队是否可选?崔功说,拆迁涉及水道,回路,防水,建筑结构安全等诸多因素。它需要专业的技术和施工经验,而不仅仅是力量。非专业人士必须拆除它们。在住宅结构,水电安全等情况下,任何问题都会对业主产生巨大影响。如果旧?#32771;?#25439;坏,水管部分损坏,导线部分损坏(不中断,但绝缘部分被擦掉)。它将被隐藏以备将来使用。装修后,会发现问题,解决起来会很麻?#22330;?br /> ?#30340;?#20154;士表示,有一些专业的拆迁公司,他们也可以拆除二手房。专业拆迁公司具有相关?#25163;剩?#20154;员更专业,并在施工前与消费者签订合同。需要提?#20005;?#36153;者,如果装修是由装修公司进行的,则需要进行拆解,检查,验收和?#24179;?#24037;作。
9,二手房翻新遗留建筑材料后期使用或限量使用
家里的地板和木门状况良好。这些材料可以保留在拆解过程中并继续使用吗?崔功说,这必须首先判断旧物是否具有保留价值,其次,旧物质是否用于后续使用。限制。
以内门为例。如果是?#30340;?#38376;,且材质极佳,没有变形,?#31508;?#31561;,外观也有较好的保护,理论上可以保留。在随后的拆除和施工现场需要保护。但提醒业主,即使他们做了保护,也可能会出现问题。另外,在地面平整处理时,表面水分可能导致门变形;在平整之后,由于地面高度的变化,门可能变得不完全适合。此外,如果所有其他?#32771;家?#25286;除,翻新完成后,
整体风格一致,视觉美也被视为一个整体。
很多人也希望保?#33267;?#22909;的状态。崔功说,不建议保留复合地板,一些优质的?#30340;?#22320;板可以保留而不拆除。施工现场通常采用硬质保护,覆盖整块石膏板,并覆盖保护膜。但同时提醒业主,这种方式也不可避免地有?#39029;?#21644;碎屑进入地板。此外,对于一些消费者提到,?#30340;?#22320;板首先被拆除,装修后安装完成。崔功说不推荐这种手术。要移除的第一层需要空间存储,并且使用过的地板?#23376;?#21464;形和其他问题。它不能保证重新安装,然后像新楼层一样缝合。也可能存在在去除一些装饰?#32771;?#20043;后重新铺设地板的情况,并且不可能购买合适的地板进行填充。另外,目前的劳动力成本很高,这种拆解费用也很少,费力又费力。
 

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