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    公积金个人贷款利率  5年以内(含5年):2.75%  5年以上:3.25%  公积金存款利率:1.50%


    住房公积金个人住房贷款指南


      一、贷款对象及条件
      贷款对象为住房公积金连续足额缴存12个月(含)以上,具有完全民事行为能力的缴存人,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,具备以下条件,可申请个人住房公积金贷款。
     ?。ㄒ唬┚哂泻戏ㄓ行У纳矸葜っ?;
     ?。ǘ┯形榷ǖ氖杖牒土己玫男庞?,有偿还贷款本息的能力;
     ?。ㄈ┤峡墒≈行牡牡17绞?,目前由西安市住房置业融资担保公司提供保证担保;
     ?。ㄋ模┨峁┯行У墓郝?、建造、翻建、大修自住住房的合同或协议,并支付不低于购房规定比例的首付款,或具备建造、翻建、大修住房的自筹资金;
     ?。ㄎ澹┙杩钌昵肴思捌渑渑嘉奚形椿骨宓淖》抗鸫睿ㄏ薮危?;
     ?。┓?、法规和规范性文件规定的其他条件。
      二、贷款额度、期限、利率
     ?。ㄒ唬┐疃疃?BR>  1.借款人单人连续足额缴存住房公积金的,贷款额度最高不超过50万元;借款人及配偶同时连续足额缴存住房公积金的,贷款额度最高不超过65万元。
      2.核定借款人配偶收入时,已缴存公积金的,月工资总额按公积金缴存基数计算;未缴存公积金的,月工资总额按实际收入金额计算(需提供收入证明,并出具可证明有效收入的银行流水或完税证明)。
      3.首付比例
     ?。?)首次使用住房公积金贷款购买自住普通住房的,建筑面积144㎡(含)以下的首付款比例不低于25%,建筑面积在144㎡以上的首付款不低于30%。精装修房屋和房价明显高于本地区市场平均水平的房屋贷款首付比例不低于40%。
     ?。?)使用过一次住房公积金贷款并已经结清的缴存职工,为改善居住条件购买第二套自住普通商品房,建筑面积144㎡(含)以下的首付款比例不低于30%,建筑面积在144㎡以上的首付款不低于35%。
     ?。?)建造、翻建、大修住房贷款,贷款额度为不超过建造、翻建、大修费用总额的60%。
     ?。?)组合贷款首付比例应当同时满足商业贷款与公积金贷款首付比例要求。
     ?。ǘ┐钇谙?BR>  1.购买、建造住房贷款期限最长为30年,借款人年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄。对距法定退休年龄剩余年限在10年以内的职工确需延长贷款年限的,经本人申请,可延长至法定退休后5年。
      2.翻建、大修住房贷款期限最长不超过20年(须在法定的房屋使用年限内),二手房贷款期限与房屋建成年限之和不超过30年。
     ?。ㄈ┐罾?BR>  1.贷款利率按照中国人民银行公布的利率标准执行。现行贷款利率为:贷款期限在5年以内的(含5年)年利率2.75%,5年以上的年利率3.25%。办理第二笔住房公积金贷款的,贷款利率在标准利率基础上上浮10%。
      2.贷款期限在一年以上的,还款期间如遇人民银行利率调整,贷款利率于下年1月1日起执行新的利率标准,重新计算月还款额。
      3.贷款期限为一年的,执行借款合同约定利率,借款期内遇人民银行利率调整,贷款利率不作变动。
      三、申请贷款所需资料
      个人申请住房公积金贷款时,须填写《个人住房公积金贷款申请审批表》(可在中心网站“下载专区”下载),同时提交以下资料:
     ?。ㄒ唬┙杩钊擞行矸葜ぜ?,已婚职工应提供配偶有效身份证件。
     ?。ǘ┙杩钊嘶橐鲋っ鳎ń峄橹?、离婚证或离婚判决书,丧偶的提供配偶死亡证明或户籍管理部门销户证明;未婚的提供单身声明)。
     ?。ㄈ┕悍渴赘犊钇局?,建造、翻建、大修自住住房自筹资金证明。
     ?。ㄋ模┖戏ㄓ行У墓郝?、建造、翻建、大修住房合同或协议。
     ?。ㄎ澹┙杩钌昵肴俗》抗鸱潜局行慕纱娴?,需要提供缴存地住房公积金管理中心开具的缴存证明。
     ?。┙杩钊思芭渑加≌拢?.6x1.6cm正楷方章)。
     ?。ㄆ撸┕郝蚨址看畹?,还须提供:1.《西安市存量房交易结算资金监管协议》;2.《西安市存量房交易结算资金监管首付款入账凭证》;3.所购房屋产权证明;4.省中心无偿提供的房屋价格询价单或省中心认可的房地产评估机构出具的正式房屋价值评估报告。
     ?。ò耍┓?、法规和规范性文件规定的其他资料。
      四、贷款偿还
      贷款期限为一年的,到期一次还本付息;贷款期限在1年以上的,实行按月归还贷款本息,还款方式包括:
     ?。ㄒ唬┑榷畋鞠⒒箍罘绞?,即贷款期内以每月相等的额度偿还贷款本息。
     ?。ǘ┑榷畋窘鸹箍罘绞?,也称利随本清方式,即每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。
     ?。ㄈ┳》看罘⒎?个月以后,借款人可随时部分或全部提前偿还贷款,其中提前部分偿还贷款限3次。借款人提前部分还款时,可以选择“期限不变重新计算月还款金额” 或“月还款金额不变自动缩短还款期限”任意一种方式。提前还款不收取违约金。
      个人住房贷款以1万元为例月偿还本息测算表附后。
      五、贷款办理程序及办理时限
     ?。ㄒ唬┳裳妥急干昵氩牧?。申请人在省中心受托经办银行(受托经办银行地址、电话等可在省中心网站查看)咨询办理程序,并按要求准备相关申请材料。
     ?。ǘ┥昵肴讼蚓煲刑峤淮钌昵氩牧?,银行受理审核7个工作日内完成。
     ?。ㄈ┲行纳蠛?个工作日内完成。
     ?。ㄋ模┑19旧蠛?个工作日内完成。
     ?。ㄎ澹┓趴罨方?个工作日内完成。
      六、注意事项
     ?。ㄒ唬┪吮Vご钌昵肴嗽缛栈竦么詈褪褂么钭式?,缩短审核时间,申请人应认真阅读相关政策法规,做到贷款申请表和申请资料真实、完整、可靠。
     ?。ǘ┥昵氪罱鸲詈推谙奘?,在符合贷款政策的前提下,要考虑自身的还款承受能力,要求月还款额不得超过家庭月收入的50%,且偿还贷款本息后的生活费每月不得低于1500元,以保证还款后不影响家庭日常生活。
     ?。ㄈ┪窗炖砦靼彩写媪糠拷灰捉崴阕式鸺喙苄榈亩址看?,受托银行收到担保方出具的《担保办结通知单》后,需将贷款划入担保方指定的账户,由担保方根据相关协议支付房款,不得将房款转入第三方账户。
     ?。ㄋ模┑ノ恢肮ね殴鹤》?、职工集资建房等批量办理个人购房贷款的,单位可直接与省中心资金部联系,我们将与承办银行提供上门服务。
     ?。ㄎ澹└鋈俗》看钍孪畹木咛骞娑?,可查阅省中心网站公积金贷款业务专栏《住房公积金个人住房贷款实施细则》。

    个人住房贷款1万元月偿还本息测算表

    期限

    还款月数

    年利率(%

    月利率(

    等额本息月还款额

    等额本金首月还款额

    2

    24

    2.75

    2.2916667

    428.7072

    439.584

    3

    36

    2.75

    2.2916667

    289.7116

    300.698

    4

    48

    2.75

    2.2916667

    220.2401

    231.254

    5

    60

    2.75

    2.2916667

    178.5781

    189.587

    6

    72

    3.25

    2.70833333

    153.0578

    165.972

    7

    84

    3.25

    2.70833333

    133.2627

    146.131

    8

    96

    3.25

    2.70833333

    118.4347

    131.250

    9

    108

    3.25

    2.70833333

    106.9179

    119.676

    10

    120

    3.25

    2.70833333

    97.7190

    110.417

    11

    132

    3.25

    2.70833333

    90.2058

    102.841

    12

    144

    3.25

    2.70833333

    83.9569

    96.528

    13

    156

    3.25

    2.70833333

    78.6805

    91.186

    14

    168

    3.25

    2.70833333

    74.1681

    86.607

    15

    180

    3.25

    2.70833333

    70.2669

    82.639

    16

    192

    3.25

    2.70833333

    66.8623

    79.167

    17

    204

    3.25

    2.70833333

    63.8666

    76.103

    18

    216

    3.25

    2.70833333

    61.2117

    73.380

    19

    228

    3.25

    2.70833333

    58.8437

    70.943

    20

    240

    3.25

    2.70833333

    56.7196

    68.750

    21

    252

    3.25

    2.70833333

    54.8044

    66.766

    22

    264

    3.25

    2.70833333

    53.0697

    64.962

    23

    276

    3.25

    2.70833333

    51.4919

    63.315

    24

    288

    3.25

    2.70833333

    50.0514

    61.806

    25

    300

    3.25

    2.70833333

    48.7316

    60.417

    26

    312

    3.25

    2.70833333

    47.5186

    59.135

    27

    324

    3.25

    2.70833333

    46.4006

    57.948

    28

    336

    3.25

    2.70833333

    45.3672

    56.845

    29

    348

    3.25

    2.70833333

    44.4098

    55.819

    30

    360

    3.25

    2.70833333

    43.5206

    54.861

      说明:本表根据人民银行公布的住房公积金现行贷款利率标准测算,供缴存人贷款时参考。如申请贷款50万元,可按上表选择相应贷款年限的月还款额乘以50,测算月还款额。遇人民银行调整存贷款利率,我们将重新测算本表,并在省中心网站发布。
      省中心办公地址、服务网址、电话:
      地址:西安市西北一路52号(玉祥门内往东150米路北)邮编:710003 网址:陕西快乐十分前三直选(中间为“陕西公积金”拼音首字母)
      资金部电话:87334233、87332091

      发表时间:〖 2018-05-29 〗 浏览次数:〖 22975
     
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